Statybos techninė priežiūra leidžia sutaupyti dešimteriopai

Statybos – nepigus malonumas, tad nenuostabu, kad užsakovai nori sutaupyti. Iš pirmo žvilgsnio bene pats paprasčiausias būdas tai padaryti – atsisakyti geros statybos techninės priežiūros, samdant techninį prižiūrėtoją tik formalumams sutvarkyti. Bet taupus dažnai moka dukart.

Statybų techninė priežiūra gali atnešti kur kas daugiau naudos užsakovui, negu atrodo iš pirmo žvilgsnio.
„Statybos techninės priežiūros paslaugos kaina dažniausiai net nesiekia pusantro procento visų statybos darbų kainos, - sako statybos techninės priežiūros specialistas, UAB „Statpro group“ direktorius Sergej Zverev. -  Kokybiškai atlikta statybos techninė priežiūra gali padėti sutaupyti nepalyginamai daugiau, negu pačios statybos techninės priežiūros paslaugos kaina – kartais net dešimteriopai.“  
Pasak pašnekovo, statybos techninis prižiūrėtojas gali apsaugoti užsakovą nuo netinkamai atliktų darbų, tuo pačiu padėdamas išvengti statinio defektų, kurių taisymas vėliau gali kainuoti itin brangiai.
Bet yra ir kita reikalo pusė: išmanantis, atsakingas ir sąžiningas statybos techninis prižiūrėtojas gali greit pastebėti ir informuoti užsakovą, kad sąmatoje ar atliktų darbų akte atsirado iš tiesų neatliktų darbų, arba kad rangovas nukrypsta nuo projekto, kad naudojamos ne tokios medžiagos, kurios įrašytos užsakovo patvirtintame projekte, arba kad atliktų darbų akte surašytos ne tokios medžiagos, kurios realiai panaudotos.
Tokiais atvejais paprastai labiausiai nukenčia individualūs užsakovai – jie dažniausiai neturi pakankamai statybos srities žinių.
„Žinau atvejų, kai techninis prižiūrėtojas sumažino statybos darbų sąmatą penktadalių, - pasakoja pašnekovas. – Taip būna nedažnai, bet 10-15 procentų yra visai tipiškas dalykas. Dažnai taikomas ne tas darbų įkainis, ne ta medžiagų kaina, būna prirašyta darbų, kurie jau įeina į kitų darbų įkainius – darbai tiesiog dubliuojasi kitu pavadinimu“.    

Kaip išsirinkti išmanantį, sąžiningą ir atsakingą statybos techninį prižiūrėtoją?
„Svarbu žinoti kad statybos techninis prižiūrėtojas atstovauja užsakovo interesus. Todėl reikia laikytis vienos patikrintos taisyklės – ieškoti statybos priežiūros specialisto pačiam, o ne patikėti tai daryti rangovui, - teigia Sergej Zverev. – Taip galima išvengti „susigiedojusio“ su rangovu statybos techninio prižiūrėtojo – jis rūpinsis ne užsakovo, o savo kolegos interesais.“

Techninis prižiūrėtojas gali dalyvauti jau projektuojant
Pasak pašnekovo, būtina, kad statybos techninio prižiūrėtojo kompetenciją būtų aukštesnė nei statybos vadovo. Jis turi išmanyti ir statybą reglamentuojančius teisės aktus, ir statybos ekonomiką, ir statybos darbų procesus, technologiją.
„Kai statybininkai padaro broką ar kokią kitą klaidą, techninis prižiūrėtojas dažniausiai ją pastebi ir nurodo ją ištaisyti statybos metu, bet kai statybininkai (ar statybos vadovas) padaro klaidą o techninis prižiūrėtojas jos nepastebi, paskui tos klaidos „išlenda“ priduodant ar eksploatuojant pastatą“, - sako Sergej Zverev.
Užsienyje vis labiau darosi įprasta, kad statybos techninis prižiūrėtojas (statybos inžinierius)  dalyvauja jau nuo statinio projektavimo stadijos – tai padeda išvengti klaidų projekto ruošimo stadijoje bei optimizuoti projektinius sprendimus. Pasak pašnekovo, toks techninės priežiūros specialisto vaidmuo leidžia pasiekti, kad pastatas maksimaliai atitiktų užsakovo poreikius ir savo paskirtį.
„Lietuvoje kol kas dažniausiai tokią praktiką taiko tik stambios, ypač užsienio kapitalo įmonės, nes jos įpratusios organizuoti statybos darbus pagal tarptautines taisykles, - pasakoja statybos inžinierius. – Kuo greičiau tai taps norma visiems, tuo geriau bus užsakovams.“
Kokybiškai atlikta statybos techninė priežiūra sutaupo užsakovui ir laiką, ir pinigus

UAB „Statpro group“
(veikia nuo 2007 m.)
Mob. tel. 8 640 16444
El. p. statpro@info.lt