Esu pirkėjas – noriu kokybės!

Nekilnojamojo turto ekspertai įsitikinę, jog pirkėjai vis dažniau pradeda vertinti įsigyjamo būsto kokybę. Nebe tiek dėmesio skiriama kainai.

Lietuviai po truputį pradeda suprasti, kad tinkamai pastatyto buto ar namo neįmanoma nusipirkti už mažą kainą, nes kokybiškos statybinės medžiagos, profesionaliai atliktas darbas, ne vieną dešimtį metų tarnaujantys architektūriniai sprendimai turi savo vertę.

Nekilnojamojo turto prekyba Kaune užsiimančios kompanijos sutartinai išskiria baigiamą įgyvendinti projektą “Aleksoto vilos”. Vokiečių kapitalo įmonės “IMMO
Projektai” vykdoma penkių mažaaukščių vilų statyba pasižymi išskirtinie kokybe, kuri užtikrina statinių ilgaamžiškumą.

Saugus kvartalas

„Aleksoto vilų” statytojai, įgyvendindami projektą, išsiskiria iš kitų nekilnojamojo turto vystytojų ne vienu įvykdytu sprendimu – nuo teritorijos užstatymo ploto iki pasirinktų techninių niuansų. Įvertinus visą turimą informaciją, akivaizdu, kad vilos buvo statomos siekiant ne tik pelno, bet ir galvojant apie klientą – būsimą pastato eksploataciją, apšildymą, konstrukcijų bei komunikacijų ilgaamžiškumą, apsaugą.

Kvartalo teritorijos užstatymo procentas tesiekia 30. Įprastai užstatoma apie 50 ir daugiau procentų sklypo. Tai, kad žiūrint pro langus „Aleksoto vilų“ gyventojai nesusidurs su kaimyno iš gretimo namo žvilgsniu, akivaizdžiai prisideda prie būsimo emocinio komforto.

Kiekvienoje iš vilų tebus po vieną laiptinę, kurioje įsikurs nuo 7 iki 9 gyventojų. Vienos laiptinės daugiabutis teikia daug privalumų prajektuojamiems butams. Mažiausias butas, kurio plotas sieks 55 kvadratinius metrus, yra itin ekonomiškas, nes suprojektuotas pastato viduryje. Jį teks mažiau šildyti ir dėl to, kad visi langai orientuoti į pietų ar pietvakarių pusę. Vidutinio dydžio (nuo 72 iki 90 m2) butuose bus galimybė saulutę stebėti nuo ryto iki vakaro, kadangi vazdai per langus atsivers net į tris puses. Mansardose esančių viršutinių aukštų butų kambariai uždengti nepakartojamo grožio matomų gegnių stogais - itin šiltais, ekologiškais ir ilgaamžiais. Viršutiniuose pastatų aukštuose įrengti didžiausi būstai – apie 110 – 140 kvadratinių metrų ploto. Tokius erdvių butų dydžius sąlygoja aukštesnių nei Lietuvos vokiškų standartų, pagal kuriuos paskaičiuota, jog vonios kambarys negali būti mažesnis nei 6, svetainė – 25, o miegamasis –15 kvadratinių metrų ploto, tenkinimas. Atitinkamus paskaičiavimus sąlygojo ilgametė statybos kompanijų, dirbančių Vokietijoje, patirtis bei gyvenimo komforto lygio standartai, kurie Lietuvoje dar nelabai taikomi.

 „Aleksoto vilų“ teritorija aptverta. Į ją galima patekti tik per rakinamus vartus arba per požeminį garažą. Projekto išskirtinumas – pačioje vilų teritorijoje nevažinės nė vienas automobilis, todėl vaikai galės ramiai žaisti kieme, o tėvai nesibaimins, kad jie netyčia paklius po transporto priemonės ratais. Svečiai savo automobilius paliks tam skirtose vietose prie sklypo tvoros gatvėje, o gyventojai įvažiuos į požeminį garažą, pasiekiamą tik iš gatvės pusės, nepatekus į paties kvartalo teritoriją. Iš garažo bus atskiri įėjimai į kiekvieną vilą. Tad, savo butus gyventojai pasieks net neidami per kiemą.

Didesnė „Aleksoto vilų“ teritorijos dalis bus apželdinta. Bus įrengtos poilsio zonos, išgrįsti takeliai. Pirmuosiuose aukštuose gyvenantiesiems priklausys nuosavi, iki 2,5 arų, žemės sklypeliai.

Naujų namų kvartalas yra įsikūręs ramioje, ekologiškai švarioje vietoje. Netoli - darželis, mokykla ir prekybos centrai. Patogu susisiekti su miesto centru.

Komfortiški butai

Statant vilas panaudotos Vokietijos planavimo sampratos ir naujausios statybinės technologijos. Pastatus projektavo vokiečių ir lietuvių architektai.

Itin daug dėmesio skirta tam, kad naujakuriams nereikėtų būsto remontuoti iškart po penkerių metų garantinio laikotarpio ar net tuoj po įkurtuvių. Medžiagų pasirinkimą ir kokybišką darbą lėmė patirtis Vokietijoje, kur pirkėjai aiškiai žino savo teises bei ko reikalauti iš statytojų.

Bet kuris vokietis, įsigydamas būstą, atsižvelgtų į garso, šilumos bei hidroizoliaciją, langus, stogų konstrukciją ir dangą, fasadus, rūsio ir pamatų įrengimą, šildymo ar lietaus nuvedimo sistemas.

Mažaaukščių „Aleksoto vilų“ fasadai nudažyti dažais, garantuojančiais spalvos bei tinko ilgaamžiškumą. Pastatų stogai dengti keramikos čerpėmis, latakai ir lietvamzdžiai – iš nerūdyjančio plieno. Monolitinės perdangos ir butus skiriančios sienos lemia geresnę garso izoliaciją, pastato stabilumą. Dar vienas labai svarbus elementas – rūsio pamatinės sienos ir plokštės. Technologija, gerai žinoma kaip „Baltoji vonia“ (vok.k. „Weiße Wanne“), užtikrina vandens nepralaidumą.

Statant vilas įvertinta net ta aplinkybė, kurioje pusėje – pietinėje ar šiaurės – bus būsto langai. Pagal tai įrengtas atitinkamas langų kiekis, turėsiantis įtakos šilumos priėmimui iš išorės bei jos atidavimui.

Taupant šilumą, norint užtikrinti dar didesnę garso izoliaciją, apsaugą nuo saulės kaitros bei pašalinių akių, langų išorėje sumontuotos naujos kartos apsauginės žaliuzės, valdomos būsto savininko. Paskaičiuota, kad išorinės žaliuzės šaltuoju laikotarpiu pagerina langų šilumos izoliaciją 15 %.

Montavo patyrę specialistai

Beveik visus sudėtingus „Aleksoto vilų“ kvartalo statybos ir įrangos montavimo darbus atliko iš Bavarijos atvykę specialistai, turintys daugiametę panašių projektų įgyvendinimo patirtį. Pasikliaunant savo veiklą išmanančiais darbuotojais bei kokybiškomis statybinėmis medžiagomis norėta tarsi „užbėgti įvykiams už akių“ – nekokybiškų statybų bumo laikotarpiu įžvelgti tai, jog klientai ims vertinti tikrai atsakingai pastatytus statinius.

Kelios vilos jau yra beveik baigtos statyti. Dalyje jų vidaus darbai yra įpusėję, todėl klientai gali įvertinti būsimą pirkinį – įsitikinti garso bei šilumos izoliacijos, statybinių medžiagų, laikančių konstrukcijų bei kitų svarbių elementų kokybe.

Ekonomiška katilinė

„Aleksoto vilų“ statytojai įvertino netgi tai, jog nuolat brangstant dujoms, neužilgo apšiltinti jomis būstą taps nebe ekonomiška. Todėl kvartale įrengta medžio granulių ir pjuvenų katilinė, kurią aptarnaus specialiai tam pasamdyta įmonė – gyventojams nereikės rūpintis niekuo: reguliuoti šilumą bute jie galės patys, o sąskaitą gaus už faktiškai sunaudotą šilumos kiekį.

Įvertinus visus parametrus, akivaizdu, kad butas yra ne koks nors vienkartinis menkavertis žaisliukas, kurį po mėnesio galima išmesti, nes jis sulūžo, nors mokėta buvo nedaug. Ne vienas pirkėjas apsigavo prieš įsigydamas naują būstą nepasiteiravęs apie statybinių medžiagų kilmę, techninius sprendimus, neatsižvelgęs į stogo kokybę, teritorijos užstatymo koeficientą, jos saugumą. Žinoma tiesa, kad „Mercedes“ automobilio nenusipirksi už paprastesnės transporto priemonės kainą, galioja ir renkantis būstą. Klientai, eidami pas pardavėją, turėtų žinoti, ko jo paklausti.

UAB „IMMOProjektai“
Totorių g. 3, Kaunas
Tel. (8 37) 408 570
Mob. 8 687 14 850
www.immoprojektai.lt