Į ką atkreipti dėmesį prieš įsigyjant žemės ūkio paskirties sklypą, ką daryti, jei neįmanoma pakeisti jo paskirties ir norima statyti namą, teiraujamės UAB „Ploto matas“ vadovės, ekspertės Bangutės Zinkienės.
Net nuosavame sklype ne visada leidžiamos statybos
Pasak ekspertės, būna, kad susižavėję vietove žmonės impulsyviai išsirenka žemės sklypą. Norint pakeisti jo paskirtį, paaiškėja, kad sklypas patenka į, tarkim, regioninio parko teritoriją ar pagal Kauno rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano sprendinius negalima keisti žemės sklypo paskirties. Todėl labai svarbu dar prieš perkant pasikonsultuoti su specialistais.
„Pasitaiko, kad registro išraše būna įrašytos ne visos specialiosios žemės naudojimo sąlygos – apribojimai, – sako B. Zinkienė. – Tad svarbu panagrinėti bendrojo plano sprendinius, saugomas teritorijas, vandens telkinių apsaugos juostas ir zonas. Taip pat topografinį pagrindą, pagal kurį galima įvertinti ir matyti visas einančias per sklypo teritoriją komunikacijas, melioracijos įrenginius. Tose vietose, kur, pavyzdžiui, driekiasi aukšto slėgio dujotiekis, 250 m atstumu neleidžiamos jokios statybos.“
Kada (ne) galima keisti žemės sklypo paskirties
Neretai žmonės, įsigiję didesnį žemės ūkio paskirties sklypą, sumano jį padalinti į daugiau žemės sklypų bei pakeisti jų paskirtį. UAB „Ploto matas“ vadovės teigimu, tuomet rengiamas žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas, jei tam neprieštarauja Bendrojo plano sprendiniai. Po projekto patvirtinimo sklypai ženklinami vietovėje, rengiamos žemės sklypų kadastro bylos. Sklypai paruošiami statybai ar pardavimui – nelygu kokie kliento poreikiai ir norai.
„Pasitaiko atvejų, kad pagal savivaldybės teritorijos bendrąjį planą, negalima keisti sklypo paskirties. – sako B. Zinkienė. – Pavyzdžiui, jis nepatenka į urbanizuojamas teritorijas, t.y. šalia esančios gyvenvietės plėtros zoną, arba patenka į želdynų teritorijas. Tuomet yra kita išeitis. Žmogus ne mažesniame kaip 50 arų žemės ūkio paskirties žemės sklype gali statyti namą ar kitus statinius kaip ūkininkas. Ūkininko pažymėjimas žmonėms, kurie neturi žemės ūkio srities išsilavinimo, yra suteikiamas baigus pasirengimo ūkininkauti kursus. Turint ūkininko pažymėjimą, galima rengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą ūkininko ūkio sodybos vietai parinkti. Parengus gyvenamojo namo projektą ir gavus statybos leidimą, pradedamos statybos. Norint įregistruoti statinius nekilnojamojo turto registre, reikalingi statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija). Inventorizacija gali būti atliekama ir nebaigus statybų...
UAB „Ploto matas“ atlieka žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus, kaimo plėtros (ūkininko sodybos vietos parinkti) žemėtvarkos projektus, žemės sklypų kadastrinius matavimus, statinių kadastrinius matavimus (inventorizaciją),rengia topografinius planus, padeda pateikti dokumentus Statybos inspekcijai.
UAB „PLOTO MATAS“
Direktorė Bangutė Zinkienė
Raudondvario pl. 78, Kaunas
Tel. +370 614 766 13