Išsirinkti būstą nėra taip paprasta. Žinote tą patys? Ir mes žinome. Todėl bet koks patarimas tokiu atveju yra neįtikėtinai vertingas.
Ko prieš įsigyjant butą klausti nekilnojamo turto pardavėjų? Į ką atkreipti dėmesį? Šiame straipsnyje pabandysime išdėstyti svarbiausius momentus.
Kokybė nebūna nemokama
Nekilnojamojo turto ekspertai įsitikinę, jog pirkėjai vis dažniau pradeda vertinti įsigyjamo būsto kokybę. Nebe tiek dėmesio skiriama kainai.
Lietuviai po truputį pradeda suprasti, kad tinkamai pastatyto buto ar namo neįmanoma nusipirkti už nedidelę kainą, nes kokybiškos statybinės medžiagos, profesionaliai atliktas darbas, ne vieną dešimtį metų tarnaujantys architektūriniai sprendimai turi savo vertę.
Į ką pirkėjas turėtų atkreipti dėmesį? Būsimas būsto savininkas privalo pasidomėti naudojamomis statybinėmis medžiagomis, garso ir šilumos izoliacija, vidaus įranga, stogo ir lietvamzdžių sistemomis, būsimais pastato eksploatacijos kaštais, konstrukcijų ilgaamžiškumu, būsto vieta – atstumais iki švietimo įstaigų, miesto centro, pagrindinių gatvių.
Vienas iš kokybiškos statybos pavyzdžių Kaune, nekilnojamojo turto prekyba užsiimančių kompanijų nuomone, yra baigiamas įgyvendinti projektas “Aleksoto vilos”. Vokiečių kapitalo įmonės “IMMOProjektai” vykdomos penkių mažaaukščių vilų statybos pasižymi išskirtiniu ilgaamžiškumu bei kokybe.
Skaičiuojantieji laimi
Statytojai tvirtina, jog kokybiškai atlikti darbai turi savo vertę, kurią pirkėjai pajunta vos įsigiję būstą. Pirmiausias ir akivaizdžiausias taupymo pavyzdys - mažesni komunaliniai mokesčiai. Iki šiol Kaune už 75 kvadratinių metrų ploto buto šildymą šalčiausiu metų mėnesiu buvo mokama 300 – 500 litų, priklausomai nuo gyvenamojo rajono, šildymo sistemos vamzdynų senumo, kitų aplinkybių. Tuo tarpu naujos kokybiškos statybos bute už tokio paties ploto erdvės šildymą mokama iki trijų kartų mažiau.
Lėšų sutaupoma ir remontuojant butą – kokybiškos statybos name taisyti lietvamzdžius, santechnikos bei kitus vidaus įrenginius, remontuoti stogą ar bendrojo naudojimo patalpas reikės po daugelio metų ir daug rečiau nei įprastai. 
Patikrintos ir vertinamos statybinės medžiagos bus lengviau prižiūrimos, atsparesnės aplinkos poveikiui.
Statytojai, įgyvendindami kokybišką projektą, atsižvelgia į daugelį aplinkybių – netgi į tai, ar į butus pateks pakankamai saulės, ar teritorija bus atokiau nuo judriausių gatvių. Visuomet patartina pasiteirauti apie teritorijos užstatymo procentą, jos saugumą, butų komfortiškumą. Statytojai turėtų suteikti galimybę butus apžiūrėti kartu su jūsų pasikviestu specialistu, galinčiu užduoti esminius klausimus, į kuriuos atsakymai greičiausiai lems – įsigysite butą ar ne. Renkantis butą nepatartina pasikliauti vien draugo ar giminaičio nuomone, juk net renkantis automobilį pirkėjas jo apžiūrėti dažniausiai atvyksta su meistru. Nekilnojamo turto ekspertai primena, kad tai – ilgalaikė investicija, kurią būtiną atlikti apdairiai.
Pabrangus kurui, pirkėjai ima vertinti dar vieną aplinkybę – atstumus nuo buto iki mokyklos, darželio, gydymo įstaigos, darbo, miesto centro. Gyvenantieji užmiestyje, per mėnesį grįžimui iš Kauno į namus papildomai skiria apie 100 litų.
Kodėl specialistai vertina būstą?
Apie „Aleksoto vilų“ projektą nekilnojamo turto ekspertai užsimena ne veltui, nes statytojai, įgyvendindami projektą, stebina ne vienu įvykdytu sprendimu – nuo teritorijos užstatymo ploto iki pasirinktų techninių niuansų. Įvertinus visą turimą informaciją, akivaizdu, kad vilos buvo statomos siekiant ne tik pelno, bet ir galvojant apie klientą – būsimą pastato eksploataciją, apšildymą, konstrukcijų bei komunikacijų ilgaamžiškumą, apsaugą.
„Aleksoto vilų“ teritorija aptverta. Į ją galima patekti tik per rakinamus vartus arba per požeminį garažą. Projekto išskirtinumas – pačioje vilų teritorijoje nevažinės nė vienas automobilis. Naujų namų kvartalas yra įsikūręs ramioje, ekologiškai švarioje vietoje. Netoli - darželis, mokykla ir prekybos centrai. Patogu susisiekti su miesto centru.
Itin daug dėmesio skirta tam, kad naujakuriams nereikėtų būsto remontuoti iškart po penkerių metų garantinio laikotarpio ar net tuoj po įkurtuvių. Medžiagų pasirinkimą ir kokybišką darbą lėmė patirtis Vokietijoje, kur pirkėjai aiškiai žino savo teises bei ko reikalauti iš statytojų.
Mažaaukštės Aleksoto vilos išdažytos dažais, garantuojančiais spalvos bei tinko ilgaamžiškumą. Pastatų stogai dengti keramikinėmis čerpėmis, latakai – iš nerūdyjančio plieno. Monolitinės perdangos ir butus skiriančios sienos lemia geresnę garso izoliaciją, pastato stabilumą. Dar vienas labai svarbus elementas – rūsio pamatinės sienos ir plokštės. Technologija, gerai žinoma kaip „Baltoji vonia“ (vok.k. „Weiße Wanne“), užtikrina vandens nepralaidumą.
Statant vilas įvertinta net ta aplinkybė, kurioje pusėje – pietinėje ar šiaurės – bus būsto langai. Pagal tai įrengtas atitinkamas langų kiekis, turėsiantis įtakos šilumos priėmimui iš išorės bei jos atidavimui. Taupant šilumą, norint užtikrinti dar didesnę garso izoliaciją, apsaugą nuo saulės kaitros bei pašalinių akių, langų išorėje sumontuotos naujos kartos apsauginės lauko žaliuzės, valdomos būsto savininko. Paskaičiuota, kad išorinės žaliuzės šaltuoju laikotarpiu pagerina langų šilumos izoliaciją iki 15 %.
„Aleksoto vilų“ statytojai įvertino netgi tai, jog nuolat brangstant dujoms, neužilgo apšiltinti jomis būstą taps nebe ekonomiška. Todėl kvartale įrengta medžio granulių ir pjuvenų katilinė, kurią aptarnaus specialiai tam pasamdyta įmonė – gyventojams nereikės rūpintis nieko: reguliuoti šilumą bute jie galės patys, o sąskaitą gaus už faktiškai sunaudotą šilumos kiekį.
Įvertinus šias ir dar daugelį kitų aplinkybių, prieš įsigyjant būstą, patartina paskaičiuoti, kiek kainuoja jūsų investicija. Gali paaiškėti, jog sudėjus šildymo, eksploatacijos, kuro išlaidas už naują netinkamos kokybės butą mokėsite pusantro karto brangiau nei tą darytumėte įsikūrę patikimame name.
UAB „IMMOProjektai“
Totorių g. 3, Kaunas
Tel. (8-37) 40 85 70
Faks. (8-37) 40 85 69
info@immoprojektai.lt
Statyba straipsniai
